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横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅の土地・マンション・戸建ての相場を調べてみた

会社員時代はよくこのエリアの取引をまとめたものです。わずか10年ほど前の話ですが、以前はただの空き地の場所に大きな新築マンションができていたり、少しずつ形を変えているようです。

今回、空き地に数年前建てられたマンションの売却を請け負ったことがきっかけで、あらためてこのエリアの相場を調べることになりました。

【売りマンション】シティハウス横濱片倉町ステーションコート、横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩4分!

  • 情報は調査時の状況となります
  • 成約情報は調査時点から1年前です
  • 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

片倉町の土地

土地の売り情報

  • 件数:11件
  • 最高値(坪単価):128.8万。前面道路が4mの角地の道路付けがよい土地
  • 最安値(坪単価):71.0万。上記とは反対に、間口が狭く道路付けが悪い変形の土地。土地はこの辺りの要素が、価格差に顕著に現れます。
  • 平均坪単価:94.2万。駅からは多少離れますが、いずれも道路付けが良い土地

土地の成約情報

  • 件数:2件
  • 最高値(坪単価):119.0万。駅徒歩10分以内。前面道路が広い、道路付けの良い整形地。
  • 最安値(坪単価):50.1万。詳細公開されていないので割愛。
  • 成約坪単価:84.5万。2件しかないので、平均を取るのも変ですが一応。

土地のまとめ

土地自体、数が少なく取引が活発に行われているわけではありません。上記データから、70~80万辺りで上質な土地を購入できるでしょう。

片倉町のマンション

マンションの売り情報

  • 件数:35件
  • 最高値(坪単価):220.6万。駅近、築浅のいわゆる「地域ナンバーワンマンション」
  • 最安値(坪単価):67.6万。駅からは遠くないですが、昭和40年代築のエレベーターのない団地
  • 平均坪単価:121.3万。駅から近いが、築古の物件が多い。築浅を求めるなら坪150万以上は欲しいところ

マンションの成約情報

  • 件数:39件
  • 最高値(坪単価):186.6万。駅近の平成中盤築のマンション。まあこんなものかな?
  • 最安値(坪単価):49.8万。昭和40年代築のエレベーターなしの団地。
  • 平均坪単価:116.3万。駅からは多少離れますが、そこそこ築浅のマンションが狙えます。

マンションのまとめ

エリア的に築浅マンションがそれほど多くありません。立地の良い築古マンションは坪100万前後でも狙えますが、平成後半築のマンションとなると、坪単価150~160万はみたほうがいいでしょう。

メインの価格帯は2,000万~4,000万。

片倉町の戸建

戸建の売り情報

  • 件数:33件
  • 最高値:6,900万台。駅徒歩5分以内の家も土地もかなり大きな一戸建て。
  • 最安値:2,600万台。駅から10分以内ではないですが、これといったデメリットを感じないそこそこの戸建。お買い得に感じます。
  • 平均価格:4,500万台。駅徒歩10分以内の新築もあります。もしくは築浅の戸建が選べます。悪くない。

戸建の成約情報

  • 件数:12件
  • 最高値:6,200万台。大手ハウスメーカー施工の大きな一戸建て。駅から5分以内。敷地も大きいです。納得のお値段。
  • 最安値:2,800万台。若干クセはありますが、気にしなくともよい程度。駅から10分以内。
  • 平均価格:4,200万台。程度の良い中古~新築が狙えます。特に問題は見当たらない。

戸建のまとめ

6,000万台の戸建ともなると、敷地も広く建物もこだわった物件となります。

ただ、そこまで予算を割かなくとも、3,000万後半から~4,000万中盤であれば、ファミリー世帯が不自由なく暮らせる一戸建てが新築含めて探せます。

2,000万台の一戸建てもコストパフォーマンスは悪くありません。

メインの価格帯は3,000万~4,500万台。

 

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