等々力の土地・中古マンション・戸建ての相場を調べてみた

当社がある尾山台駅の隣、「等々力」駅の相場情報です。大井町線は駅間の距離が短く、尾山台のホームから等々力のホームが見えたりします。歩いても10分位かな。尾山台の相場情報はこちらをご覧ください。

尾山台の土地・マンション・戸建相場を調べてみた

等々力は尾山台駅のように、大きな商店街があるわけではないですが、スーパーや薬局など必要なものは全て揃いますし、美味しい飲食店もたくさんあります。

等々力の相場情報をご覧になる前の注意事項

• 情報は調査時の状況となります
• 成約情報は調査時点から1年前です
• 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

等々力の土地相場

土地の売り情報

• 件数：26件
• 最高値（坪単価）：304.8万。道路付けのよい整形地。土地として販売されているが、十分使える大きい家が有り。
• 最安値（坪単価）：129.6万。前面私道のため、道路関係が若干ややこしそうですが、この坪単価であればお買い得感を感じます。
• 平均坪単価：242.1万。駅から10分程度離れますが、いずれの物件も接道・地型悪くありません。

土地の成約情報

• 件数：4件
• 最高値（坪単価）：283.4万。等々力駅より尾山台駅に近い土地。道路付けのよい整形地で商店街にも近い。
• 最安値（坪単価）：163.4万。道路付けのよい整形地。安い！と思ったが、敷地の一部に高圧線が走ってます。それが安い理由。理由もなしにこの坪単価はあり得ません。
• 成約坪単価：211.7万。駅からもほど近い、道路付けのよい整形地に近い土地。悪くないです。

土地の相場まとめ

売り出し件数の割に成約が少ないのは、現状の売り出し価格が強気なのかもしれません。今後売れないことが続くと、価格調整が入ると予想できます。最低限、坪単価200万見ておけば、クセが特にない土地を購入できるでしょう。

等々力の中古マンション相場

マンションの売り情報

• 件数：53件
• 最高値（坪単価）：372.8万。駅から10分程度と近くはないものの、100㎡超えのグレード感ある高級マンション。
• 最安値（坪単価）：139.3万。昭和50年代中頃の築のファミリーマンション。お手頃感を感じるのは旧耐震の物件だからか。
• 平均坪単価：252.9万。平均値ですが、かなり質の良いマンションが選べる坪単価。

マンションの成約情報

• 件数：36件
• 最高値（坪単価）：347.1万。駅近くの築浅、低層マンション、最上階。グレード感は高い。
• 最安値（坪単価）：125.0万。築古ですが趣を感じるヴィンテージマンション。旧耐震ですが、この坪単価であれば悪くないです。
• 平均坪単価：264.1万。平成10年代の大小さまざまなマンションが集まる価格帯。

マンションのまとめ

地域で最上位ランクのマンションは坪単価300万オーバー。ボリュームが大きいのは200万台。平均値の250万前後でなくとも、200万前後でもファミリー世帯が満足できる質のマンションが多く揃います。

等々力の戸建相場

戸建の売り情報

• 件数：20件
• 最高値：33,000万台。100坪越えの土地にコンクリート造の一戸建て、豪邸です。
• 最安値：3,900万台。再建築不可の物件。にしては割高に感じる。
• 平均価格：12,000万台。会社員に手が出せる金額ではありません。ひときわ目を引く豪邸ではありませんが、駅から10分以内の大きな一戸建てが購入できる価格帯。

戸建の成約情報

• 件数：7件
• 最高値：17,000万台。駅から10分ほどの賃貸併用住宅。悪くない価格帯。
• 最安値：4,680万台。駅から15分と遠いながら、普通の一軒家。同程度のマンションを購入するならこちらのほうが良さそうに思えます。実際、すぐ売れたようです。
• 平均価格：9,500万台。上質な戸建が購入できる価格帯。8,000万台でも十分探すことができます。

戸建の相場まとめ

築年数が浅い、それなりの質の戸建をお探しなら、予算は最低でも8,000万は必要です。5,000～6,000万でも探すことはできますが、グレードを求めることは難しいでしょう。グレードが下がっても一戸建てを・・・と考えの方にはよいでしょう。

これより低い価格だと、再建築不可やオーナーチェンジの物件である可能性が高いです。

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