池尻大橋の土地・中古マンション・戸建ての相場を調べてみた

あまりなじみがありません、「池尻大橋」駅。位置関係はこんな感じです。

中目黒、代官山、渋谷に近く、人気のエリアです。その分、相場もかなり高いですね。

相場情報の注意事項です
池尻大橋土地の相場
池尻大橋の中古マンション相場
池尻大橋の戸建相場
池尻大橋の相場情報まとめ

相場情報の注意事項です

情報は調査時の状況となります
成約情報は調査時点から1年前です
複数の不動産会社から出ている物件はまとめていません。例えばAという物件が不動産会社a,b,cから出ていたとすると、件数は3件とカウントしています。
~~平均坪単価を算出するにあたり、小数点以下は切って計算しております。~~エクセルにデータをダウンロードし、関数計算することを覚えました。そのため小数点以下の計算も可能となりました。

池尻大橋土地の相場

売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

土地の売り情報

件数：16件
最高値（坪単価）：630.1万
最安値（坪単価）：218.0万
平均坪単価：418.7万

16件の売り情報があります。

最高値物件は、売主が不動産会社の宅地分譲物件です。その分、分譲会社の利益が乗っているので、割高となっています。

最安値物件は借地権の土地です。借地権は、所有権の物件よりも流通性が低いのでその分、安くなります。安く住めるというメリットはあるので、土地の所有にこだわらないのであれば、検討してもいいでしょう。

とはいえ、借地権でも坪単価は200万を超えてしまう人気のエリアです。

土地の成約情報

件数：4件
最高値（坪単価）：381.4万
最安値（坪単価）：307.5万
成約坪単価：335.0万

最安値は敷地延長土地。最高値は角地物件と、土地の価格に反映される条件が、坪単価にはっきりと表れています。

土地の相場まとめ

成約件数が4件しかないので、あまり精密ではないですが、現在の売り出し平均坪単価と、成約坪単価にはかなり乖離があります。理由は坪単価600万オーバーの宅地分譲地が複数売りに出ているからです。仮にこれら600万オーバーの物件を含まなければ、売り物件の平均坪単価は350万前後まで下がり、成約坪単価との差は小さくなります。

概ね300万前半から中盤が平均坪単価といってよさそうです。変形土地ではなく、それなりに広さの道路に接道する、いわゆる「普通の土地」を購入するには、平均坪単価は見ておかないといけないでしょう。

目黒区と世田谷区に分かれますが、目黒区の方が坪単価は割高となります。