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西武池袋線「所沢」駅の土地・マンション・戸建ての相場を調べてみた

所沢の土地を売買することになったので調べました。

いままでにいろいろな駅の相場を調べて記事にしてきました。しかし、私があれこれ余計なことを書くよりも、簡潔に相場情報を載せるほうが読みやすくなると思い、今回より記事の構成を変えてみました。

  • 情報は調査時の状況となります
  • 成約情報は調査時点から1年前です
  • 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

所沢の土地

土地の売り情報

  • 件数:31件
  • 最高値(坪単価):154.1万。前面道路4mの整形地。売主物件のため坪単価高め
  • 最安値(坪単価):27.6万。敷地延長の土地
  • 平均坪単価:84.9万。水準以上の土地が購入できる

土地の成約情報

  • 件数:9件
  • 最高値(坪単価):205.8万。駅近の商業用地。売主物件のため坪単価高め
  • 最安値(坪単価):41.0万。突き当りの土地で前面道路は私道
  • 成約坪単価:94.9万。角地、水準以上の土地が購入できます

土地のまとめ

坪80~90万をみておけば、水準以上の土地を探すことができます。駅から多少遠くなってもよいなら、60~70万前後でも充分探せます。

売り物件の数の割に、成約に至っていないので、動きは鈍いのかもしれません。今後、価格調整が入りもう少し下がってくるかもしれません。

所沢のマンション

マンションの売り情報

  • 件数:36件
  • 最高値(坪単価):192.3万。駅徒歩5分以内のグレードの高い築浅マンション
  • 最安値(坪単価):49.5万。駅から遠いオーナーチェンジのマンション
  • 平均坪単価:131.3万。築浅で水準以上のマンションが購入可能。タワーマンションもあり。

マンションの成約情報

  • 件数:57件
  • 最高値(坪単価):220.9万。駅徒歩5分以内のグレードの高い築浅マンション
  • 最安値(坪単価):53.6万。旧耐震の築古、自主管理マンション
  • 平均坪単価:126.9万。駅徒歩5分圏内ではないが、そこそこグレードのあるマンションが購入可能

マンションのまとめ

坪単価120~130万で充分満足できるファミリー向けマンションを探すことができます。駅近を狙うなら200万前後はみておかなければなりません。

所沢の戸建

戸建の売り情報

  • 件数:26件
  • 最高値:5,500万台。4m公道に接道し広い間口。敷地面積が広く多くの車を駐車可能
  • 最安値:1,000万台。駅から遠い、オーナーチェンジ、再建築不可の3重奏。納得の価格。
  • 平均価格:3,800万台。地形にクセありですが新築もあります。

戸建の成約情報

  • 件数:13件
  • 最高値:7,900万台。駅10分圏内で土地面積が広い質の高い一戸建て
  • 最安値:800万台。駅から遠く古い。駐車場無し。再建築不可。
  • 平均価格:約3,600万。駅徒歩10分圏内で、水準以上の戸建が購入可能

戸建のまとめ

3,000万中盤の予算であれば、家族世帯が水準以上の一戸建てを購入することが可能です。

1,000万以下は再建築不可の物件となる可能性が高くなります。

できるだけ安い戸建をお探しでも、最低でも2,000万程度はみておくべきでしょう。

おまけ

売買契約後、売主さんにご馳走してもらったお店です。私好みの美味しい麻婆豆腐が食べることができます。気楽に通えないことが非常に残念です。

【麻婆豆腐】売買契約で訪れた所沢で美味しい麻婆豆腐を発掘!「中国料理 所沢 離宮(りきゅう)」

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