所沢の土地・中古マンション・戸建ての相場を調べてみた

所沢の土地を売買することになったので調べました。

いままでにいろいろな駅の相場を調べて記事にしてきました。しかし、私があれこれ余計なことを書くよりも、簡潔に相場情報を載せるほうが読みやすくなると思い、今回より記事の構成を変えてみました。

所沢の相場情報をご覧になる前の注意事項

• 情報は調査時の状況となります
• 成約情報は調査時点から1年前です
• 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

所沢の土地相場

土地の売り情報

• 件数：31件
• 最高値（坪単価）：154.1万。前面道路４ｍの整形地。売主物件のため坪単価高め
• 最安値（坪単価）：27.6万。敷地延長の土地
• 平均坪単価：84.9万。水準以上の土地が購入できる

土地の成約情報

• 件数：9件
• 最高値（坪単価）：205.8万。駅近の商業用地。売主物件のため坪単価高め
• 最安値（坪単価）：41.0万。突き当りの土地で前面道路は私道
• 成約坪単価：94.9万。角地、水準以上の土地が購入できます

土地の相場まとめ

坪80～90万をみておけば、水準以上の土地を探すことができます。駅から多少遠くなってもよいなら、60～70万前後でも充分探せます。

売り物件の数の割に、成約に至っていないので、動きは鈍いのかもしれません。今後、価格調整が入りもう少し下がってくるかもしれません。

所沢の中古マンション相場

マンションの売り情報

• 件数：36件
• 最高値（坪単価）：192.3万。駅徒歩5分以内のグレードの高い築浅マンション
• 最安値（坪単価）：49.5万。駅から遠いオーナーチェンジのマンション
• 平均坪単価：131.3万。築浅で水準以上のマンションが購入可能。タワーマンションもあり。

マンションの成約情報

• 件数：57件
• 最高値（坪単価）：220.9万。駅徒歩5分以内のグレードの高い築浅マンション
• 最安値（坪単価）：53.6万。旧耐震の築古、自主管理マンション
• 平均坪単価：126.9万。駅徒歩5分圏内ではないが、そこそこグレードのあるマンションが購入可能

マンションの相場まとめ

坪単価120～130万で充分満足できるファミリー向けマンションを探すことができます。駅近を狙うなら200万前後はみておかなければなりません。

所沢の戸建相場

戸建の売り情報

• 件数：26件
• 最高値：5,500万台。４ｍ公道に接道し広い間口。敷地面積が広く多くの車を駐車可能
• 最安値：1,000万台。駅から遠い、オーナーチェンジ、再建築不可の3重奏。納得の価格。
• 平均価格：3,800万台。地形にクセありですが新築もあります。

戸建の成約情報

• 件数：13件
• 最高値：7,900万台。駅10分圏内で土地面積が広い質の高い一戸建て
• 最安値：800万台。駅から遠く古い。駐車場無し。再建築不可。
• 平均価格：約3,600万。駅徒歩10分圏内で、水準以上の戸建が購入可能

戸建の相場まとめ

3,000万中盤の予算であれば、家族世帯が水準以上の一戸建てを購入することが可能です。

1,000万以下は再建築不可の物件となる可能性が高くなります。

できるだけ安い戸建をお探しでも、最低でも2,000万程度はみておくべきでしょう。

おまけ

売買契約後、売主さんにご馳走してもらったお店です。私好みの美味しい麻婆豆腐が食べることができます。気楽に通えないことが非常に残念です。

【麻婆豆腐】売買契約で訪れた所沢で美味しい麻婆豆腐を発掘！「中国料理 所沢 離宮（りきゅう）」

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