船橋の土地・中古マンション・戸建ての相場を調べてみた

ちと混み入った物件の相談で船橋まで。この日は午前中、販売中のマンションで1件案内の立ち合いがあり、その後東京駅へ。東京駅から特急で船橋まで約30分。

かなり遠いイメージがあった船橋ですが、あまりのアクセスの良さにびっくり。駅前の活気があるしいい街ですね。

船橋の相場情報をご覧になる前の注意事項

以下注意事項です。

  • 情報は調査時の状況となります
  • 成約情報は調査時点から1年前です
  • 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

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船橋の土地相場

土地の売り情報

  • 件数:20件
  • 最高値(坪単価):215.9万
    両面道路の容積率が高いビル用地。利用価値が高い土地は価格も上がります。
  • 最安値(坪単価):36.2万
    調整区域(*基本、建築NG)の敷地延長の土地。この価格も納得。
  • 平均坪単価:109.2万
    地形はさまざまですが、整備された宅地分譲の物件が揃います。

土地の成約情報

  • 件数:11件
  • 最高値(坪単価):144.1万
    駅近、前面道路が広い、整形地、容積率も高い、3,4拍子揃った好物件。
  • 最安値(坪単価):39.6万
    超変形地。誰が買うんだと思いますが、売れてます。売れない物件はないんです。
  • 成約坪単価:94.3万
    前面道路広い、整備された分譲物件。地形も悪くありません。

10年前の成約情報

  • 件数:10件
  • 最高値(坪単価):137.0万
    駅近5分圏内。前面道路広い南向き、整形地。
  • 最安値(坪単価):30.0万
    底地権です。
  • 成約坪単価:73.7万
    前面道路の状況はあまりよくないですが、駅からもそれなりに近く、地形も悪くありません。

土地の相場まとめ

坪100~150万であれば、駅からも近い条件の良い土地が購入できるでしょう。100万を切っていたとしても、物件はそれなりにあるので選べるでしょう。

10年前と比べてみると、上限はあまり変わっていませんが、平均坪単価が底上げされているようです。全体的に単価がジワリとあがっているのでしょう。

船橋の中古マンション相場

マンションの売り情報

  • 件数:83件
  • 最高値(坪単価):319.8万
    駅前タワーマンション高層階。
  • 最安値(坪単価):48.1万
    昭和40年代築の1LDK。1,000万以下で購入できます。
  • 平均坪単価:153.9万
    平成中盤~後半築の50~70㎡程度のファミリーマンション帯。

マンションの成約情報

  • 件数:110件
  • 最高値(坪単価):328.5万
    駅前のタワーマンション中層階。
  • 最安値(坪単価):53.8万
    昭和40年代築の駅近マンション。詳細情報ありませんが恐らく団地?
  • 平均坪単価:149.7万
    売り情報同様、平成中盤~後半築の50~70㎡程度のファミリーマンション帯。

10年前の成約情報

  • 件数:39件
  • 最高値(坪単価):170.4万
    平成一けた台の駅近ファミリーマンション。
  • 最安値(坪単価):49.5万
    昭和40年代の団地。
  • 成約坪単価:94.1万
    平成築のマンションはほとんどなく、昭和50~60年代のマンションが多くこの価格帯に当たります。

マンションの相場まとめ

タワーマンションが最高値を持ち上げていますが、それ以外はあまり変動は見られず、価格は安定しています。価格を調査する側としては、非常に分かりやすいです。

船橋の戸建相場

戸建の売り情報

  • 件数:5件
  • 最高値:約6,000万
    駅から近い、土地も建物も大きい戸建。築はそれほど新しくありません。
  • 最安値:約3,300万
    駅15分の平成中盤の戸建。子育て世代にはピッタリの物件。
  • 平均価格:約4,600万
    駅から15分ですが、この価格帯では新築も検討できます。

戸建の成約情報

  • 件数:11件
  • 最高値:約7,000万
    大手ハウスメーカー築、駅5分圏内の大型戸建。
  • 最安値:約980万
    駅10分圏内の昭和築のコンパクトな戸建。1,000万以下で買えるなら悪くなさそう。
  • 平均価格:約3,900万
    ハウスメーカ築の戸建や新築に手が届きます。

10年前の成約情報

  • 件数:16件
  • 最高値:約5,900万
    土地・建物ともに大きな戸建。駅からの距離はそれなり。
  • 最安値:約1,100万
    小さなテラスハウス。
  • 平均価格:約3,100万
    新築もある価格帯です。

戸建の相場まとめ

4,000万前後でも、駅からの距離によっては新築も狙えます。マンションが買える価格で、それなりの戸建も検討でき、どちらを選ぶかは好みですね。

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まとめ

マンション、戸建ともメインの価格帯は3,000~4,000万。それなりの物件を購入しようとするなら、この位を予算にしておきましょう。

土地は坪100万円と考えて、30坪3,000万を考えておけば地形がキレイで道路付けのよい土地を狙えます。2,000万位で家を建てることを考えれば、総額5,000万+諸経費分は見ておきましょう。

駅からの距離によっては新築建売が4,000万前後でも検討できるので、予算によってはこちらも狙い目。

10年前と比べると価格は全体的に上がっています。

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