楯岡悟朗の雑記サイト（仮） 
＊せっかくアクセス頂きましたが、こちらの物件は成約済みとなっております。
売買物件のご紹介です。
東急池上線「石川台」駅徒歩5分の大規模マンションです。
最寄り駅は東急池上線の「石川台」駅ですが、東急大井町線の「緑が丘」「大岡山」の2駅も利用可能です。
駅徒歩12～14分と多少距離がありますが、時と場合で沿線を使い分けることができるのは便利ですね。
マンション概要・外観
昭和46年築のオールドマンションですが、（＊大手だから安心というわけではないですが）大手「東急コミュニティ」管理のもと、適切にメンテナンスが行われています。外観からは古さは感じません。
アスベスト使用調査、耐震診断も実施済みで、内容は管理室で閲覧が可能です。
年を重ねてきたからこそまとうことができる、独特な風格があるように見えませんか？
マンション前の川は「呑川」です。令和1年10月12日の台風19号の翌日の写真ですが、水位が高いようなことはなく通常通りでした。
側に立つ木は桜です。桜の季節は花見客でにぎわいます。
エントランス
入って右手にポスト。
左手には管理人室。
とにかく必要以上に広い（笑）
奥にはエレベーター2基。
マンション共用部
中庭
エントランスを抜けるとこれまた敷地をぜいたくに使った共用スペースが。
小さいお子さんがいる家族には安心して遊ばせられるスペースですね。
駐輪場・バイク置き場
駐車場の裏と、中庭の一部が駐輪場です。230区画あり1住戸1台は利用できます。使用料は250円／月額。
こちらはバイク置き場。14区画あり現在空きはありません。使用料はバイクのサイズによって異なりますが、1,080円～2,410円／月額となります。
建物はゴミ置き場です。
その他共用施設
駐輪場の側に集会室があります。管理組合の集会はここで行われるのでしょう。
階段下には宅配ボックス。この年代のマンションにしては非常に珍しい。管理組合で協議されて設置されたのでしょうが、管理・運営がしっかりと行われていることが垣間見えます。
共用部廊下と玄関扉。廊下は年代を感じますが、扉は新しいものに変えられていて、古さは感じませんね。
間取り
専有面積70.52㎡の２LDKのお部屋です。
もともと３LDKだったものを、壁を取り払って２LDKとしています。
東急ドエルアルス石川台販売中。https://t.co/hBxxyUsnuk pic.twitter.com/8Kb6Mv8MtT
— 楯岡悟朗@不動産活用コム (@gorotateoka) November 1, 2019
室内の写真
全体的に見たらキレイですが、細かいところでは汚れが目立ちます。大幅なリフォームは必要ないでしょうが、ちょっとしたメンテナンスはしたほうがいいでしょう。
玄関
リビング
天気の良い日の午後2時過ぎ。電気は付けていません。陽の光の入り具合が分かると思います。
リビングにはウォークインクローゼットがあります。写真じゃいまいち大きさが伝わりませんが大容量です。
キッチン
7.5帖洋室
リビングから撮影
神棚？でしょうか。
5.5帖洋室
浴室＆洗面所＆トイレ
浴室
洗面所
トイレ
バルコニーと眺め
バルコニーはあまり大きくありません。ここが若干ネックでしょうか。
周辺環境
学区
小学校：大田区洗足池小学校まで約550m（徒歩約6分）
中学校：大田区立石川台中学校まで約240ｍ（徒歩約3分）
中学校とても近いです。バルコニーから見えます。
物件概要
- 所在地：大田区石川町2-10-5
- 交通：東急池上線「石川台」駅徒歩5分、東急大井町線「緑が丘」駅徒歩12分、東急目黒・大井町線「大岡山」駅徒歩15分
- 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
- 専有面積：70.52㎡（約21.33坪）
- バルコニー面積：7.54㎡（約2.28坪）
- 土地権利：所有権
- 築年月：昭和46年7月築
- 管理費：14,400円
- 修繕積立金：18,340円
- 管理形態：全部委託
- 管理会社：(株)東急コミュニティ
- 分譲会社：東急不動産(株)
- 施工会社：東急建設(株)
- 駐車場：空きなし
- 総戸数：196戸
- 現況：空室
- 引き渡し：即入居可能
- ＊専任媒介
以上です。販売準備中で、まだ売り出し価格は決まっていません。決まり次第、アナウンスしますので、ご興味あるからは今のうちからお問合せ下さいませ。
