楯岡悟朗の雑記サイト（仮） 
兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目で土地を売却することになりました。
ので、物件のご紹介です。
こちらの物件はおかげさまで成約となりました。ありがとうございます。
阪急伊丹駅徒歩７分の土地
阪急「伊丹駅」から平坦徒歩約７ｍ。その他にもJR「伊丹」駅徒歩１４分と阪急「新伊丹」駅徒歩６分も利用可能です。
途中には大型のスーパーがあり、日常のお買い物にはここで充分でしょう。
区画図
ご覧の通り、きれいな整形地です。広さは１１２．９９㎡（３４．１７坪）。建築条件はありません。ご希望のハウスメーカーや工務店で自由に建築することができます。
物件外観
まだまだお使いになれますが、古いことに違いはありませんので、瑕疵担保責任は免責となります。趣きがあってとっても丁寧に使われています。震災の影響も全くなく、頑丈な建物だそうです。
現状、カースペースはありませんが、玄関前を整備して駐車場にすることもできるでしょう。
間取り
区画図が北が上向きに関わらず、間取りを合わせずに作成してしまいまして。。。ご容赦ください。
見にくいかもしれませんが、区画図に合わせるとこのようになります。
４LD・K＋納戸。１階５５．４８㎡。２階４６．３７㎡の合計１０１．８５㎡（３０．８０坪）。昭和５６年１０月築の木造瓦葺の建物です。
前面道路
前面道路は片側１車線の幅員約５．２ｍの道路です。反対側には整備された歩道もあります。交通量は多くありません。間口は約７．６ｍです。
玄関
吹き抜けの玄関は開放感があってとっても明るいです。
１階和室
１階６帖の和室です。床の間もあります。
階段
壁は近年見直されている漆喰です。我が家の実家も漆喰でした。懐かしい手触り。
２階洋室
↑こちらは洋室６帖と4.5帖つなげて、お孫さんが遊びに来た際のベッドルームにしています。
６帖の和室。ご夫婦の寝室です。部屋の照明はつけていませんが、窓が多いので明るさがよく伝わりますね。
キッチン
モノが多くて・・・と恐縮されていましたが、汚れもほとんどなくきれいにされています。
リビング天窓
売主さん含め、人がたくさんいたのでリビングの写真はありません。これはリビングにある天窓です。植物がたくさん置いてありましたが、この明かりのため、植物の成長はとってもよいそうです。
トイレ
１階２階のトイレ。最近のトイレと比べると少し狭いと思うかもしれませんが、清潔感がありきれいにお使いです。
洗面＆浴槽
浴室・洗面も他の水回り同様、とってもきれいです。最近の造りに比べるとどうしても狭くなりますが、それは致し方ないところです。
物件概要
所在地/兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目
交通/阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩7分・JR線「伊丹」駅徒歩14分
権利/所有権
土地面積/112.99㎡（34.17坪）
地目/宅地
地勢/平坦
接面道路/東側約5.2ｍ
舗装/完全
建物構造/木造瓦葺2階建
建築年月/昭和56年10月築
建物面積/101.85㎡（１階：55.48㎡ ２階：46.37㎡）
間取り/4LD・K＋納戸（和6帖×2、LD約9帖、K約1.8帖、洋約6帖、洋約4.5帖、納戸約4帖）
建ペイ・容積率/50％・100％
用途地域/第一種低層住居専用地域
高度地区/第1種
防火指定/なし
都市計画/市街化区域
土地区画整理事業/無
計画道路/無
その他の法令上の制限/建築基準法第22条区域
現況/居住中
引渡/相談（＊買い替えのため、決済後10日ほど引き渡し猶予頂く可能性あり）
＊専任媒介
まとめ
物件は遠方ですが、売却の窓口は東京ですので問題ありません。現地には信頼できる同業者を用意しており、内見にも問題なく対応できる体制となっております。
安心してお問合せ下さい。
