【成約御礼】兵庫県伊丹市/売り土地・戸建。阪急伊丹駅徒歩7分の整形地。建物は古いですが趣きがあり大変キレイにお使いです

兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目で土地を売却することになりました。

ので、物件のご紹介です。

こちらの物件はおかげさまで成約となりました。ありがとうございます。

阪急伊丹駅徒歩7分の土地

阪急「伊丹駅」から平坦徒歩約7m。その他にもJR「伊丹」駅徒歩14分と阪急「新伊丹」駅徒歩6分も利用可能です。

途中には大型のスーパーがあり、日常のお買い物にはここで充分でしょう。

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区画図


ご覧の通り、きれいな整形地です。広さは112.99㎡(34.17坪)。建築条件はありません。ご希望のハウスメーカーや工務店で自由に建築することができます。

物件外観

まだまだお使いになれますが、古いことに違いはありませんので、瑕疵担保責任は免責となります。趣きがあってとっても丁寧に使われています。震災の影響も全くなく、頑丈な建物だそうです。

現状、カースペースはありませんが、玄関前を整備して駐車場にすることもできるでしょう。

間取り

区画図が北が上向きに関わらず、間取りを合わせずに作成してしまいまして。。。ご容赦ください。

見にくいかもしれませんが、区画図に合わせるとこのようになります。

4LD・K+納戸。1階55.48㎡。2階46.37㎡の合計101.85㎡(30.80坪)。昭和56年10月築の木造瓦葺の建物です。

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前面道路

前面道路は片側1車線の幅員約5.2mの道路です。反対側には整備された歩道もあります。交通量は多くありません。間口は約7.6mです。

玄関

吹き抜けの玄関は開放感があってとっても明るいです。

1階和室

1階6帖の和室です。床の間もあります。

階段

壁は近年見直されている漆喰です。我が家の実家も漆喰でした。懐かしい手触り。

2階洋室

↑こちらは洋室6帖と4.5帖つなげて、お孫さんが遊びに来た際のベッドルームにしています。

6帖の和室。ご夫婦の寝室です。部屋の照明はつけていませんが、窓が多いので明るさがよく伝わりますね。

キッチン

モノが多くて・・・と恐縮されていましたが、汚れもほとんどなくきれいにされています。

リビング天窓

売主さん含め、人がたくさんいたのでリビングの写真はありません。これはリビングにある天窓です。植物がたくさん置いてありましたが、この明かりのため、植物の成長はとってもよいそうです。

トイレ

1階2階のトイレ。最近のトイレと比べると少し狭いと思うかもしれませんが、清潔感がありきれいにお使いです。

洗面&浴槽

浴室・洗面も他の水回り同様、とってもきれいです。最近の造りに比べるとどうしても狭くなりますが、それは致し方ないところです。

物件概要

所在地/兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目

交通/阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩7分・JR線「伊丹」駅徒歩14分

権利/所有権

土地面積/112.99㎡(34.17坪)

地目/宅地

地勢/平坦

接面道路/東側約5.2m

舗装/完全

建物構造/木造瓦葺2階建

建築年月/昭和56年10月築

建物面積/101.85㎡(1階:55.48㎡ 2階:46.37㎡)

間取り/4LD・K+納戸(和6帖×2、LD約9帖、K約1.8帖、洋約6帖、洋約4.5帖、納戸約4帖)

建ペイ・容積率/50%・100%

用途地域/第一種低層住居専用地域

高度地区/第1種

防火指定/なし

都市計画/市街化区域

土地区画整理事業/無

計画道路/無

その他の法令上の制限/建築基準法第22条区域

現況/居住中

引渡/相談(*買い替えのため、決済後10日ほど引き渡し猶予頂く可能性あり)

*専任媒介

まとめ

物件は遠方ですが、売却の窓口は東京ですので問題ありません。現地には信頼できる同業者を用意しており、内見にも問題なく対応できる体制となっております。

安心してお問合せ下さい。

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