【成約御礼】世田谷区奥沢7丁目土地。東横線「自由が丘」駅徒歩8分の整形・角地

＊せっかくアクセス頂きましたが、こちらの物件は成約済みとなっております。

売買物件のご紹介です。

東横線・大井町線「自由が丘」駅から平坦徒歩約8ｍ。

大井町線「九品仏」駅徒歩４分も利用可能です。

結婚当初、奥沢７丁目のこのエリアに住んでいたこともありますが、自由が丘駅・九品仏駅を日によって使い分けていました。

夏の暑い日には、自由が丘まで歩いていると汗だくになってしまうので、九品仏を使っていましたが、飲んで帰った夜や冬場の寒い時には自由が丘まで歩いていました。

それくらいどちらの駅も普段使いできる非常に便利な立地です。

区画図

整形・角地です。セットバックがあるので、有効な広さは約33.64㎡（10.17坪）となります。

物件外観

現在はコインパーキングとなっております。引き渡し時までには、パーキングの機器や看板は撤去致します。希望すれば引き続きコインパーキングとして貸し続けることも可能です。

この辺りはコインパーキングの数が少ないため、かなりいい金額で借りてもらっています。

参考プラン

三井ホーム施工の参考プランです。

• 1階床面積：22.04㎡
• 2階床面積：22.97㎡
• 3階床面積：4.55㎡
• 延べ床面積：49.57㎡

土地が10坪程度なので、非常にコンパクトな間取りです。ご自身でお住まいになっても、賃貸需要もあるエリアなので、貸してもよいでしょう。新婚夫婦や小さいお子様がいる家族向きの住宅です。

前面道路

西側の約6.2mの公道です。約1.2ｍの歩道もあります。

北側の約3.8ｍ私道です。

周辺施設

九品仏小学校

八幡中学校

コンビニ

九品仏駅を降りてすぐのコンビニ、ローソン。物件から一番近いコンビニがここ。

スーパー

自由が丘のピーコック。日常のお買い物はここですべてOK。

ドラッグストア

ピーコックの道路挟んで反対側には大型のドラッグストア。「自由が丘メディカルプラザ」という年中無休の小児科です。昔、私の子どももお正月にインフルエンザにかかったときお世話になりました。

公園

こちらの公園にも、子どもたちがまだ小さい時には、毎日のように遊びに来ていました。

物件概要

• 所在地：世田谷区奥沢７丁目
• 交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩９分、大井町線「九品仏」駅徒歩４分
• 権利：所有権
• 土地面積：33.70㎡（10.19坪）
• 地目：宅地
• 地勢：平坦
• 接面道路：西側公道約6.2m・北側私道約3.8m
• 舗装：完全
• 建ペイ・容積率：60％・150％
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 高度地区：第1種
• 防火指定：準防火地域
• 都市計画：市街化区域
• 土地区画整理事業：無
• 計画道路：無
• その他の法令上の制限：景観計画区域（一般地域：低層住宅系ゾーン）
• 現況：コインパーキング
• 引渡：相談
• ＊一般媒介
• ＊ガス敷地内引き込みなし
• ＊水道の引き込み状況は不明です

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