楯岡悟朗の雑記サイト（仮） 
年に一度の野球観戦の日で、西武球場前にやってきたので、相場を調べてみました。誰の依頼でもなく、ただ自分が調べたいだけという理由で相場調査はなんて楽しいんでしょう。
ご覧になる際の注意事項
- 情報は調査時の状況となります
- 成約情報は調査時点から1年前です
- 複数の不動産会社から出ている物件はまとめていません。例えばAという物件が不動産会社a,b,cから出ていたとすると、件数は3件とカウントしています。
平均坪単価を算出するにあたり、小数点以下は切って計算しております。エクセルにデータをダウンロードし、関数計算することを覚えました。そのため小数点以下の計算も可能となりました。
西武球場前の土地相場
売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。
土地の売り情報
- 件数：4件
- 最高値（坪単価）：29.0万
- 最安値（坪単価）：1.2万
- 平均坪単価：18.8万
4件の売り情報があります。
最安値の土地は、道路に接道していないため、再建築が出来ない物件です。
最高値の物件より、地形・接道条件がよい土地があり、坪単価も安いです。もし購入するならそちらを買うべきでしょう。
こうした明らかな事例がありながら、高い価格設定にする理由は2つあります。不動産会社がよく調べていないか、売主がその金額での販売を強く希望したかのどちらかです。
土地の成約情報
- 該当なし
土地の相場まとめ
坪単価20万もあれば、良い条件の土地を購入できるでしょう。坪単価が1万とか2万のものは、道路に未接道か、市街化調整区域で再建築ができない土地となります。
西武球場前の中古マンション相場
売り情報・成約情報ともに駅徒歩15分で検索しております。
マンションの売り情報
- 該当なし
マンションの成約情報
- 件数：8件
- 最高値（坪単価）：58.0万
- 最安値（坪単価）：28.3万
- 平均坪単価：40.3万
駅近の分譲マンションが活発に取引されています。駅から最も近いマンションです。借地権のマンションですが、最高値の坪単価をつけています。
このマンションだったら、いつでも球場にライオンズを応援しにいけますね。
マンション相場まとめ
マンション自体がそもそもありません。成約事例にあった駅近の分譲マンションが、借地権ですが活発に取引されています。このエリアで駅近マンションをお探しなら、ここしかありません。出たら手をあげるしかありません。
西武球場前の戸建相場
売り情報・成約情報ともに駅徒歩15分で検索しております。
戸建の売り情報
- 件数：7件
- 最高値：3,630万
- 最安値：900万
- 平均価格：1,971万
最高値物件は車3台停められる大きな一戸建て。最安値物件はオーナーチェンジです。駐車場も1台付いています。平均は2,000万前後ですが、1,000万台でもそれなりの一戸建てが購入できそうです。
戸建の成約情報
- 件数：9件
- 最高値：3,300万
- 最安値：950万
- 平均価格：2,048万
2,000万前後の新築があります。最高値物件は新築ではないですが、築年数も新しくものもよさそうです。最安値物件も状態は悪くなさそうです。
1,000万切る価格で戸建が購入できるならいいかもしれません。
戸建の相場まとめ
それなりに取引が行われています。1,000万中盤から2,000万までで、平均的な一戸建てが購入できます。
西武球場前の相場情報まとめ
見た感じ、マンションが立ち並ぶエリアではないと予想していましたが、その通りでした。マンションよりも戸建で良いものが買えそうです。
ライオンズファンならとっぷりと応援に浸れること、間違いないですね。
西武球場前からは以上です。
