【成約御礼】西蒲田スカイハイツ　JR京浜東北線・根岸線「蒲田」駅徒歩5分！～動画あり～

＊せっかくアクセス頂きましたが、こちらの物件は成約済みとなっております。

売買物件のご紹介です。

JRと東急線が乗り入れている「蒲田」駅から徒歩5分の中古マンションです。不動産表記的には5分表示になりますが、GoogleMapでは徒歩2分です。近くて本当に便利です。

昭和49年築の自主管理のマンションですが・・・

昭和49年のマンションで、管理会社を入れずマンション自治会が自主管理を行っています。自主管理とはいえ、かなり管理・運営はしっかりしていて、この7月にも1階2階の排水管を新規取り換える大規模修繕工事を行っています。

平成30年12月末時点の修繕積立金総額は 176,627,849円あり、総額4,000万もの大規模修繕工事だったようですが、借り入れすることなく組合で貯めている積立金でまかなうようです。

その他、平成18年には専門業者に耐震診断を依頼しており、問題ないと報告を受けているようです。

外観

マンション1階には多数の飲食店が軒を並べています。外壁もきれいに塗装されていますね。

昨今話題のタピオカのお店も営業しています。

エントランス

管理状態はエントランスの状況を確認することで程度を把握することができますが、写真を見て頂けると分かる通り、とてもきれいにされています。

エントランス入って右手には管理室があります。管理人さんは月～金の8時から17時まで。土曜は8時から12時まで常駐しています。

マンション共用部

所在階の8階で降りたところです。

この廊下の一番奥が、今回販売するお部屋です。

駐車場

すべて平置きの駐車場です。現在、1台の空きがあり35,000円／月額となります。

その他、駐輪場1台500円／月額、バイク置き場1,000～2,000円／月額もあります。

間取り

動画や写真をご覧頂ければ分かる通り、室内はリフォームが必要です。リフォーム費用が掛かる分、相場よりも安めの価格設定としております。ご自身でお好きなプランを考えるのも楽しいでしょう。

もちろん、信頼できるリフォーム業者さんのご紹介も可能です。

西蒲田スカイハイツ、売りに出ます pic.twitter.com/zspuJAHey1

— 楯岡悟朗@不動産活用コム (@gorotateoka) August 8, 2019

専有面積81.95㎡の２LDKの角部屋です。

上記間取りは分譲当時のもので、現在はLDに隣接する洋室を一つにし、大きなLDKとなっています。

室内の写真

バルコニーからの眺め

バルコニーの目の前にはとなりのビルが見えます。解放感があるわけではないですが、陽当たりに問題はありません。

東側の窓からの景色です。駅の近さが実感できるのではないでしょうか。

学区

小学校：大田区立道塚小学校約830m（徒歩約10分）

中学校：大田区立御園中学校まで約250ｍ（徒歩約2分）

物件概要

• 所在地：大田区西蒲田8-2-1
• 交通：JR京浜東北線・根岸線、東急多摩川線・池上線「蒲田」駅徒歩5分
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建8階部分
• 専有面積：81.95㎡（約24.78坪）
• バルコニー面積：12.10㎡（約3.66坪）
• 土地権利：所有権
• 築年月：昭和49年7月築
• 管理費：16,300円
• 修繕積立金：1,630円
• 管理形態：自主管理
• 分譲会社：長谷工不動産(株)
• 施工会社：（株）長谷工工務店
• 駐車場：1台空きあり（35,000円／1台）
• 総戸数：183戸
• 現況：空室
• 引き渡し：即入居可能
• ＊専任媒介
• ＊ペット飼育不可

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