楯岡悟朗の雑記サイト（仮） ＊せっかくアクセス頂きましたが、こちらの物件は成約済みとなっております。
売買物件のご紹介です。
東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩１５分のヴィンテージマンション、その名も
「桜台ビレッジ」
です。
昭和４４年築のマンションと古いですが、日本の建築界を代表する内井昭蔵氏設計の、このエリアでは有名な建築物です。ウェブで検索すると氏の作品を多数観ることができます。
そのせいなのか頻繁に取引が行われている人気の物件です。
マンション概要・外観
傾斜地に寄り添うようにたたずんでいる、外観からしてなんとも趣のあるマンションです。とても昭和４４年築のマンションとは思えませんね。
１階部分はさまざまな店舗が軒を連ねています。２階からが居住部分となります。
いまの時期（冬）なので、桜の木はなんとも寂しげですが、春は満開の桜で敷地内をにぎわします。
このとおり。１年のうち数日しか花を咲かさない桜ですが、なぜこう心に響くのですかね、桜。キレイだけじゃなくて、毛虫や散った花びらの処理は大変だろうに。。。
青葉台まで平坦で１５分ほどですが、バスの利用も可能です。マンション目の前の通りにはバス停が。雨の日でも安心です。
エントランス
シームレスというんでしょうか。
「ここからマンションです！」
という区切りが緩いので、エントランスと呼べるようなものはありません。敷地中央のこちらの階段が、このマンションへの入り口っぽいかな。
こちらのマンション、１B（ブロック）～４Bで構成されています。この敷地の広さで総戸数１３１戸。いまでは考えられないような贅沢な敷地の使い方です。
古いマンションはこうした余裕がグッドです。
マンション共用部
１台２００円／月額 です。
駐車場はマンションの裏手に全部で２６台。現在空きはありません。１台９，０００円／月額 です。希望の際はウェイティングリストに登録しなければなりません。
間取り
専有面積は５１．３５㎡。図面上の表記は2LDKですが、実際は３DKですね。
和室の４．５畳は洋室に変更されています。
室内の写真
室内は率直にいってきれいな状態ではありません。
今の売主様が何十年もお住まいになっていたので、使用年月に応じた室内状態です。購入希望者がそのままお住まいになることは考えにくいので、フルリフォームが前提となります。
室内動画
青葉台の有名建築家設計のヴィンテージマンション「桜台ビレッジ」販売中です。 pic.twitter.com/eCAMUFhAS4
— 楯岡悟朗@不動産活用コム (@gorotateoka) January 17, 2020
4.5畳洋室
６畳和室
ダイニングキッチン
浴室＆洗面所＆トイレ
バルコニーとそこからの眺め
西側バルコニー
西側テラス前は遮るものが全くなく、季節にもよりますがお昼過ぎから陽の光が室内に差し込み、非常に明るいです。
東側テラス
一方、東側テラスからは敷地内の桜を観ることができます。
周辺環境
マンションの道路挟んで反対側には郵便局。
売主さまとの打ち合わせに利用することが多いタリーズコーヒー。通常のお店よりもお高い価格設定なので、落ち着いてくつろぐことができます。
マンションから徒歩３分の距離には東急ストア。毎日のお買い物はここですべて済ますことができます。
たちばな病院。
その他にもコンビニや大型ドラッグストアなど、物件周辺には生活に必要な大抵のものは揃う便利な環境です。駅までいかなくとも、近隣だけで生活が可能です。
学区
学校施設の写真はなかなか撮りづらいんですよね。スマホ持って、周辺ウロウロしてたら完璧不審者ですからね。そそくさと撮った写真を吟味せず退散です。ご容赦ください。
小学校：みたけ台小学校
中学校：みたけ台中学校
物件概要
- 所在地：横浜市青葉区桜台２５－１２
- 交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩１５分。バス便利用もあり。＊「桜台ビレッジ前」停歩１分
- 構造：鉄筋コンクリート造５階建て
- 専有面積：５１．３５㎡（約１５．５３坪）
- バルコニー面積：１６．０５㎡（約４．８５坪）
- 土地権利：旧法地上権（一部所有権）
- 築年月：昭和４４年４月築
- 管理費：１２，０００円（地代を含む）
- 修繕積立金：２０，０００円
- 管理形態：全部委託
- 管理会社：(株)東急コミュニティ
- 分譲会社：東急不動産(株)
- 施工会社：東急建設(株)
- 駐車場：現在空きなし
- 総戸数：１３１戸（４棟合計。B棟は３４戸）
- 現況：空室
- 引き渡し：即入居可能
- ＊専任媒介
