東急大井町線・田園都市線「二子玉川」駅の土地・マンション・戸建ての相場を調べてみた

すっかり有名となった二子玉川駅です。ほんの15年前は高島屋くらいしかないさびれた駅だったのですが・・・。

そんなことを電車に乗りながらボケーっと考えていたら、ふと10年前と今を比べてどの位価格が変わったのだろうなあと知りたくなりました。

そんなわけで今回(から?)は、いままでの情報にプラスして、10年前の土地・マンション・戸建ての成約単価も出してみることにしました。

  • 情報は調査時の状況となります
  • 成約情報は調査時点から1年前です
  • 売り情報・成約情報ともに駅からの距離は15分としています。

二子玉川の土地

土地の売り情報

  • 件数:14件
  • 最高値(坪単価):343.2万。駅徒歩5分以内の旧分譲地内の角地・整形地。
  • 最安値(坪単価):139.4万。単独ではなにもできない土地。現状、資材置き場としか使えない。
  • 平均坪単価:241.2万。物件により接道があまりよくなかったり、若干クセがありますが総じて悪くない物件が並びます。

土地の成約情報

  • 件数:3件
  • 最高値(坪単価):247.2万。駅からは少し離れますが、購入しやすい価格帯の整形地
  • 最安値(坪単価):172.6万。詳細無し。
  • 成約坪単価:207.8万。上野毛駅も利用可能な整形地。道路付けも悪くありません。

10年前の成約情報

  • 件数:4件
  • 最高値(坪単価):210.0万
  • 最安値(坪単価):169.5万
  • 成約坪単価:195.9万

土地のまとめ

駅前には商業ビルやタワーマンションが立ち並び、土地の売り物件など皆無かと思いきや、結構あります。価格帯も坪300オーバーのものはごく一部で、200~250万あたりでも十分な土地が購入可能です。

件数が少ないのであまり精密ではないかもしれませんが、10年前の成約情報と比べてみても成約時平均坪単価に大きな変動は見られません。

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二子玉川のマンション

マンションの売り情報

  • 件数:99件
  • 最高値(坪単価):586.0万。ほぼ駅直結のマンション。中でも希少性のタイプ。だからこその価格。
  • 最安値(坪単価):134.3万。昭和50年代初頭築の50㎡以下のマンション。
  • 平均坪単価:325.8万。駅前の再開発エリアにあるマンションではないですが、平成中盤築のファミリーマンションがラインナップされています。

マンションの成約情報

  • 件数:79件
  • 最高値(坪単価):557.6万。駅前のタワーマンション高層階。
  • 最安値(坪単価):146.9万。昭和50年代初頭築の50㎡以下のマンション。売りの最安値と同じマンション。
  • 平均坪単価:308.6万。売り情報同様、再開発エリアのマンションではないですが、質の良いファミリーマンションが揃っています。購入者層が多いマンション価格帯です。

10年前の成約情報

  • 件数:43件
  • 最高値(坪単価):305.1万
  • 最安値(坪単価):169.5万
  • 成約坪単価:223.5万

予想通りといいますか、10年前は再開発によって新築された駅前のタワーマンションがまだないので、平均坪単価も今と比べてかなり安目。成約件数もいまの半分です。

マンションのまとめ

駅前再開発により、マンション価格はかなり上がってしまっています。10年前に坪単価220万前後で買えた同クラスのマンションが、いまでは300万近くになっています。

二子玉川の戸建

戸建の売り情報

  • 件数:12件
  • 最高値:約69,000万。超豪邸。もはやこの金額が妥当なのか判断できません。
  • 最安値:約6,800万。駅徒歩10分以内のコンパクトな新築の建売。
  • 平均価格:約16,000万 → 約11,000万。最高値の物件が平均価格を押し上げてしまっています。現実離れした価格で参考にならないので、今回は除外しました。借地権の物件であったり駅からかなり遠かったりと、コストパフォーマンスはかなり悪い印象を受けます。

戸建の成約情報

  • 件数:7件
  • 最高値:約25,000万。売りの最高値物件には劣りますが、十分豪邸です。
  • 最安値:約5,200万。駅徒歩10分圏内のコンパクトな戸建て。築年数も浅く立地もよいのでお得な感じがします。
  • 平均価格:約11,000万。該当する価格帯の物件はありませんでしたが、7,000万後半から立地がいい大き目の戸建を選ぶことが可能です。

10年前の成約情報

  • 件数:5件
  • 最高値:約22,000万
  • 最安値:約4,500万
  • 平均価格:約9,100万

戸建のまとめ

10年前の成約価格、件数ともにあまり変化は見られません。2億からは豪邸、1億~2億未満の物件は見当たりません。7,000~8,000万台がメインの価格帯。5,000万前後はほとんどありませんが、物件にクセがあるわけでもなく、値段の割に悪くないイメージです。

 

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