物件の申し込みが同時だった場合の対応は？

申し込みは基本的に入って来た順番で対応していきます。例えば1月1日に物件を内見し、翌2日に申し込みを入れてきた場合、1番手となりオーナーと契約に向けての交渉となります。その交渉中に内見希望者がいたとしても応じることは「基本的には」ありません。

ですが1月1日に物件を内見したAさんとBさん、二組いたとします。2日と3日でほぼ同じタイミングで申し込みを入れた場合、どう対応するでしょうか？

これは会社によって対応が異なるので、あくまでも一つの例ですが、その程度の時間差であれば同時に申し込みを受け付けたとみなします。その場合、どちらが1番手2番手という優先権はなく、同時に話を持っていき、最終的にはオーナーさんに

「どちらにします？」

と選んでもらうことになります。

ですから申込書を1番手として出したとしても、同じタイミングで申し込みが入ってくることがあれば、ひょっとしたら借りられない、買えない、ということにもなり得る可能性があると理解しておきましょう。

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物件の申し込みの順番について

https://youtu.be/End2SbVnp_8賃貸、売買に関係なく、気に入った物件があれば申し込みをします。その申し込みの順番ですが、誰よりも最初に申し込みを入れた1番手だから、必ず借りられる、または買えるかといったらそうではありません。あくまでも優先交渉権がある、ということです。例えばAさんが条件交渉ありの申し込みを入れて1番手となりました。しかし同じタイミングで内見していたBさんは条件交渉なしの申し込みを2番手で入れてきました。オーナーにとってAさんよりも条件の良いBさんからも申し込みが入ってきているのに、Aさん…

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購入申込書（こうにゅうもうしこみしょ）

「買付証明（かいつけしょうめい）」、単純に「買付（かいつけ）」とだけいうこともあります。「こういう条件であなたの物件を買いたいのですがご検討頂けませんか？」という買主からの明確な購入の意思表示です。 申込書の見本です 意思表示に過ぎませんから、極端な話、5,000万の物件に対して2,500万で買いたいとメッセージを送ることは可能だし自由です。ただ、売主または売り手側の仲介業者が、その申し込みを受け付けてくれるかどうかは別問題です。提示した金額によっては交渉のテーブルにも付けません。今の時代、ほぼ100…

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