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一括借り上げ、借り上げ保証には本当に気を付けましょう

冷静に考えれば一括借り上げとか借り上げ保証というのは、貸主が「借り続けて!」と借主に強要しているんですよね。借りる側からすると、本来は借り続けるのも、条件が折り合わずに解約するのも自由ですからね。

事業がうまく回っているときは、借り続けてくれるでしょうが、立ちいかなくなれば、当初の約束だろうがなんだろうが、借主の解約の自由を行使するのが当然です。

今回は30年間借り続けてくれる前提だったそうですが、

「同じ物件を30年間も借り続けられる企業がどれだけあるんだ!?」

「そもそも永続可能な企業なのか?事業なのか?」

という考えに思い当り、結果、無理な計画だと気づいていたのかもしれません。

無理な計画だと、借りる側がどれだけ理解していたかは不明です。しかし、一括借り上げや借り上げ保証でトラブルになる原因としては、こうした提案を借りる側が行って、美味しい投資話としてしか話さなかったことにあります。

ですがいくら原因を追究したとしても、問題は解決しません。少しでもよい方向に進めばいいなと思います。

一括借り上げはトラブルになることが多いですが、全部が全部、ダメというわけではありません。ちゃんとやっているところはありますから。

契約書にもその場ですぐ印鑑押すようなことはせず、面倒かもしれませんが読み込んで理解するよう心がけて下さい。身近に信頼できる法律の専門家や不動産会社があれば、相談料払ってでもチェックしてもらってください。

不動産投資に美味しい話なんて、ホントないですからね。ローリスク、ハイリターンなんてものはなく、不動産投資の多くは、ミドルリスク、ミドルリターンだと思って、背負いきれないリスクは抱えるべきではありません。

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