修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)

管理費と共に所有者から毎月積み立て、マンションに修繕が必要となった時のために貯めておく積立金のこと。通常は管理会社が修繕計画を作成し、それに基づいて金額が決められたり、値上げがされたりする。

充分に積み立てられていなければ、大規模修繕の際、予想以上に費用がかかることになった場合、掛る費用を積立金だけでは賄えなとということも考えられます。万が一足らなくなった場合は

  1. 管理組合名義で金融機関から融資を受ける
  2. マンションの住人で負担することになる

上記のような対応策をとることになります。

以前、修繕積立金の一部負担が発生する予定のマンションの売却を行いました。その時の負担金が約300万と、大変高額だったこともあり、売却できるまでに大変時間がかかり、ずいぶん苦労しました。修繕積立金の一部負担があることは、あらかじめ告知事項として伝えておかなければいけません。販売に時間を要したのは、負担金が高額ということもありますが、

「今後もまた同じようなことになるのでは?」

「長期修繕計画が適切に守られていないのでは?」

と消費者を不安にさせてしまったからです。

新築や築浅のマンションは、所有者の当初負担を減らす為に、安く設定されていることが多いのです。最初のうちはそれで問題ないでしょうが、いずれ値上げで対応せざるを得ません。管理費と同じく安いからと言って喜ぶポイントではありません。そうした背景もあり、最近になって国土交通省が、修繕積立金の目安額を示すガイドラインを公表しました。上記のような工事費が積立金内で賄えないケースが多発しているからです。

今現在は㎡あたり200円が目安となっているということです。消費者が購入しようとするマンションの積立金が、適正かどうか判断する為の材料になれば良いことですね。

マンションの購入を検討される方は、

  • 修繕積立金総額がいくら貯まっているのか?
  • 目安と比較して高いのか?安いのか?

良く調べることをお勧めします。マンション購入の材料の一つに出来ますよ。

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