不動産の売却査定に関する記事～まとめ～

ここ最近、不動産の査定をすることが多いので、まとめてみました。売却査定を前提に書いていますが、賃料査定にもほぼ同様のことが言えます。

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査定（さてい）

https://youtu.be/CHxyJj2jSVc所有している不動産が、いくら位で売れるのかを不動産会社に調べてもらうこと。レインズに登録されている周辺の成約データや、現在近隣で売り出されている物件の坪単価。またここ数年の路線価や公示価の推移を参考に、最後は不動産会社や担当者の過去の取引経験から金額を提示することが多い。不動産会社にとって査定とは、売却を検討中の売主さんとコンタクトを取ることが目的なので、無料で行うところがほとんどです。ただ、「相続が発生し、遺産分割するために所有不動産の価格を知りたいので、査定書…

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不動産の査定を受ける時の注意点

不動産を売却したいというお客さんから、査定の依頼を受けると、不動産会社は専属専任や専任媒介売却の依頼を受けたいがために、明らかに相場を無視した、高すぎる価格を提示することがあります。こうしたことに対する不動産会社への批判は以前からあります。「当社であればこの価格で売って見せます！だから専任下さい」高い金額をもっともらしい理由で伝えられて、悪い気のするオーナーさんはいません。良い気分で売却に出してみますが、結果、案内もほとんどなく、結局売れに金額を下げさせるのはある種、詐欺みたいなもんです。今…

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簡易査定、正しい依頼の仕方

不動産会社に簡易査定（電話査定）を依頼しようとする人へ、実際にどのようにアプローチしていけば良いのかのアドバイスです。まず最初に、電話での簡易査定を希望している旨を伝え、以下に記載する情報を伝えてください。「個人情報はあまり開示したくない」と、不動産会社に対する不信感、不安感から過剰にそのように思われて情報を隠そうとされるお客様がいます。しかし、簡易とはいえ査定です。最低限の情報は伝えて頂かないと、不動産会社もたいした査定が出来ません。土地・戸建てとマンションでは伝えるべき情報も違ってきます…

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マンションを売る際に受ける査定とその注意点

https://youtu.be/eiInrRhIdwsマンションを売却しようと思ったら、まずは不動産会社にいくらで売れるのか査定してもらってください。査定を受ける際の注意点ですが、不動産会社が提示する査定金額というものは、その金額で絶対に売れるというわけではないということです。過去の成約事例や、現在の取引事例を基にしたあくまでも「予想」に過ぎません。高い査定価格を囁かれて喜ばない売主さんはいません。しかし、「当社であれば、他社よりも高い金額で売れます」と、売却依頼欲しさに、耳触りの良い甘い査定をする不動産会社には要注…

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不動産査定に詳しい住所が必要な理由

https://youtu.be/CtL4DtCmGTUあまり不動産会社に関わりたくないと思っている人に多いのですが、「詳しい住所はいえないですが、○○あたりはいくらくらいでしょうか？」と査定を依頼してくる人がいます。まあ相場を聞く程度であれば話は別は違ってきますが、できるだけ丁重にお断りするようにしています。「不動産取引のプロとして、あいまいな情報を伝えたくない」というのが大きな理由です。「ざっくりとですが」という枕詞を加えたとしても、不動産のプロから金額を聞いてしまうと、どこかで聞いた金額に判断が引きずられてしまうこ…

不動産の一括査定サイトはおススメしていません。なぜなら、査定をする不動産会社が、査定した金額で買ってくれるわけではなく、あくまでも

「この金額であれば売れると思う」

というただの予想に過ぎないからです。

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不動産の一括査定をおススメしない理由

https://youtu.be/ZTuTN5HWpXw引っ越し業者とか車の買取とかで一括査定というものがありますが、不動産にも一括査定というものがあることをご存知ですか？一度に複数の不動産会社に査定依頼が出来るので、一見するととても便利に思えますが、あまり効果的とはいえません。引っ越し業者にしろ車の買取業者にしろ、彼らの査定価格というのは、「その金額で引っ越しを請け負う」「その金額で車を買い取る」ということです。ですから見積もりを多数に依頼して、一番安い金額・高い金額を把握することに効果はあるのです。一件一件問い合わ…

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一括査定サイトの使い方

以前から私は、一括査定サイトには否定的です。当社にも「参画しないか」と、話が持ち込まれることが多いですが、そのつもりは全くありません。なぜ否定的なのかは、「不動産の一括査定をおススメしない理由」という記事に書いているので、もし良かったらそちらの記事をご覧になってください。ただ、否定的ではありますが、利点は一つだけあると考えています。一括査定サイトを利用された方ならお分かりかもしれませんが、情報を入力するとすぐさま複数の不動産会社からひっきりなしにアポイントの連絡が入ります。「当社に査定させて…

以上です。査定とは名ばかりの、売主の歓心を買うことを目的とする、いいかげんな査定をする会社も多くあります。なぜ売主の歓心を買うような査定をするかと言ったら、それは当然、売却の依頼（＊専属専任媒介や専任媒介契約）が欲しいからです。

それを理解しておくだけでも、いい加減な査定に惑わされてしまうことも減るので、ぜひ理解して頂きたいです。

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