楯岡悟朗の雑記サイト（仮） 住宅ローン返済時の買い替えとは？
様々なパターンの買い替えがありますが、ここで解説する買い替えは、
売却価格 ＜ 残債
を想定しています。このケースの買い替えが、最も手続き的に煩雑で、仲介業者の力量が問われる難しい買い替えです。
住宅ローン返済時の買い替えメリット
どのような買い替えを行うかによって、メリットは異なります。以下の二通りが想定できます。まず一つ目。
安めの手ごろな不動産に買い替えることで・・・
- 借入金の圧縮
- 月の支払額が軽減
上記2点のメリットが想定できます。次に二つ目のケース。
家族が増えたり、手狭になった際に、今より広い物件に住み替えるケースです。
住宅ローン返済時の買い替えデメリット
デメリットしては、売却と購入、二つの取引を同時進行、同時完了させる必要があるため、単独取引と比べて引き渡し日など制限がかかります。また、購入と売却、どちらを先行させるかによっても異なります。
まとめ
「住宅ローン返済時の買い替えメリットとデメリット」
についての記事でしたが、いかがだったでしょうか？今回は売却損が出た場合の買い替えでしたが、
売却価格 ≧ 残債
のケースもあります。売却することで残債は完済、もしくは売却益が出るので、取引の複雑さは今回解説した内容とは比べ物になりません。以下の図のようなイメージです。
売った不動産 → 購入した不動産
↑のように、直接移転にこだわらなければ、さらに簡単になります。
売った不動産 → 賃貸 → 購入した不動産
間に賃貸を挟むことで、じっくりと購入物件を探せたり、購入時期を検討することができます。もちろん、賃貸時にかかる家賃や引っ越し代などは、予め考えておかなければなりませんが。
