計算金利（けいさんきんり）～住宅ローン利用時～

返済比率を算出するために使用する、金融機関独自の金利のこと。金融機関ごとに若干違いがあるが、概ね3.5～4％に設定しているところが多い。どのように使用するのか？例えば以下のような条件で融資を受けたい人がいたとします。

＜例＞

融資金額：4,000万
年収：約500万
借入れ期間：35年

計算金利3.5％で計算すると月の返済額は￥165,316円。年間返済額は￥165,316円×12か月＝￥1,983,792円となり、年間支払額を年収で割ると・・・

￥1,983,792円÷￥5,000,000円（年収）×100＝39.67％

この39.67％というのが、年収に占める返済の割合、つまり返済比率になります。返済比率40％を上限にしている金融機関が多いので、計算上、今回の＜例＞はギリギリ融資可能ということです。仮に借入れ金額が5,000万だとすると、年収500万だと返済比率49.59％となりNG。4,000万で借入れ期間が20年だったとしても、55.67％でやっぱりNG。