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借地権(しゃくちけん)

文字通り、土地を所有するのではなく、「土地の所有者である地主から土地を借りられる権利」のこと。

借地権には旧法と新法がありますが、旧法の借地権は借地権者(土地を借りている人のこと)の権利が非常に強く、「1度貸したら2度と返ってこない!」と、地主さんの評判はすこぶる悪い。例外ももちろんありますが、原則地主が借地権の更新を拒否することは出来ないからです。借地権のメリットとデメリットは以下の通りです。

【メリット 】

所有権と比べて、安い価格で広い土地を手に入れることが出来ますし、土地を所有する訳ではないので、毎年の固定資産税もかかりません。地代を毎月払うことになりますが、固定資産税は国へ支払う地代のようなものです。

もちろん年間の固定資産税額と、月々の地代を比べると額は全然違いますが、土地を所有しても借りても、結局は維持費がかかるということです。

【デメリット 】

更新の時期には地主に対して更新料がかかりますし、家を建て直す時にも地主の承諾が必要です。例えば借地権の土地上に新しく家を建てようとした場合、「木造のみ」「鉄筋・鉄骨はNG」「賃貸住宅はNG。あくまでも個人住宅」「2階建じゃないとNG」などと、様々な条件が付いてくることがほとんどです。借地の条件変更を求めることは出来ますが、地主にダメだと言われたらそれまでで、仮に認められたとしても条件変更料を求められます。

条件変更を求めて裁判を起こせば、地主の承諾に代わる許可が裁判所から出ることもありますが、地主との関係はその後もずっと続きますし訴訟費用もかかります。さらに一般の人にはなかなか理解しにくいため、通常の所有権物件よりも、市場での流通性は良くありません。将来売却する時に苦労するかもしれません。

借地権に手を出す際は、上記のメリット・デメリットを良く理解してからにしましょう。充分注意が必要です。

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