Q　マンション購入時に必要な諸経費はどのくらいですか？

A　物件価格の６～７％が諸経費としてかかります

諸経費の詳細

以下は諸経費の明細です。

1. 売買契約書印紙代
2. 仲介手数料
3. ローン事務手数料
4. ローン保証料
5. ローン契約書印紙代
6. 火災保険料
7. 登記費用
8. 固定資産税・都市計画税等清算金
9. 管理費・修繕積立金清算金

その他、不動産取得税も物件によってはかかります。税金ですが、これもある種、経費と呼んでしまってももよいかもしれません。住宅ローンを利用せず、現金で購入する場合は３～５．がかかりません。

諸経費をシミュレーション

4,280万のマンションを、35年ローンで購入する場合の諸経費を概算で算出します。

1. 売買契約書印紙代・・・・・・・・・10,000円
2. 仲介手数料・・・・・・・・・・・・1,451,520円
3. ローン事務手数料・・・・・・・・・32,400円
4. ローン保証料・・・・・・・・・・・882,108円
5. ローン契約書印紙代・・・・・・・・20,200円
6. 火災保険料・・・・・・・・・・・・約100,000円
7. 登記費用・・・・・・・・・・・・・約400,000円
8. 固定資産税・都市計画税等清算金・・約100,000円
9. 管理費・修繕積立金清算金・・・・・約30,000円

合計　約3,026,228円

上記金額はあくまでも概算です。利用する銀行によっては保証料がかからず、その代わりに事務手数料が高額となる場合や、物件によって各項目は異なりますが、4,280万の７％が2,996,000円ですから大きく外した金額ではありません。

つまり4,280万のマンションを購入する場合、実際必要となる費用は約4,580万となるのです。基本的なことですが、不動産購入においては極めて重要なポイントですので、よ～く覚えておきましょう。

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