礼金を上乗せして物件を紹介する悪徳不動産会社に要注意

2018年7月10日2021年3月18日

大型ターミナル駅に悪徳不動産会社が多いと勝手にイメージしてます

タイトルを見て「？？？」と思った方。多分、不動産会社以外の人はたいていそんな感想を抱くと思いますが、読んだ通りの悪徳行為をしている賃貸の不動産会社が多いのです。

これは私の勝手なイメージで、マジメに営業されている同じエリアの不動産会社に対する営業妨害になってしまったら困るのですが、都内でいうと、

などの大型ターミナル駅付近の、雑居ビルに入ってる空中店舗の不動産会社に多い気がしてます。

では、「礼金を上乗せして物件を紹介する」というのは、どのような行為を言うのでしょう？

例えば。Aという不動産会社が「物件a」を以下のような条件で募集に出していたとします。

悪徳不動産会社Bは、この「物件a」の礼金を2か月にして、Bに来店したお客様Cに最初から礼金が2か月だったかのように紹介します。

仮にCさんが「物件a」を気に入れば契約となりますが、Cさんは「物件a」を契約するために礼金2か月が必要だと思っていたから2か月分支払ってしまいます。上乗せされた礼金1か月分は、オーナーではなくB社が受け取ってしまうのです。

結果的にB社はCさんからもらう仲介手数料以外に、上乗せした礼金1ヵ月も含め、2か月取るのです。

言いかたが適切かどうか分かりませんが、一種の「着服」です。ひどい悪徳行為です。

この行為、悪いのはA社が募集している条件を、勝手に変更してお客様に紹介したB社だけだと思いますか？実はそうとも言えないのです。

A社が知らないこともあれば、A社同意のもとで礼金を乗せている場合もあります。

これは渋谷の賃貸物件の募集図面ですが、このように書かれています。つまり上の例でいうA社も公認しているということです。

A社はオーナーから空室を埋めてくれるよう直接依頼されています。どんな条件でも、お客様を連れてきてくれて、決めてくれたらそれでいいのかもしれません。

しかし、空室が埋まればそれでOK。借りる人が本来払う必要のない費用を払うことを由とするのかいうと、それは違うと思います。一見するとオーナーの立場に立った行為かもしれませんが、モラルとしてそれはやってはいかんでしょうと思うのです。

当社にも物件の確認で連絡がきますが、

「礼金乗っけ、OKっすかあ」

とアホみたいに聞いてくる輩がおりますが、

「ダメです」

と一刀両断で断っています。

部屋を借りるためには、数十万ものお金が必要です。高額なお買い物といってもいいでしょう。高額な商品を扱う人には、それに見合った高いモラルが必要です。

礼金を乗っけるような悪徳不動産会社につかまらないよう、くれぐれも注意してください。