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不動産の売却一括査定サイトとは?

複数の不動産会社に査定を依頼することです

一括査定サイト経由で依頼することが出来ます。

通常、不動産の査定を依頼するときは、不動産会社に問い合わせをしなければなりません。しかし、A社にしか査定を依頼しないのであれば、A社に問い合わすだけで充分ですが、A社、B社、C社の3社に査定を依頼したい場合、それぞれに問い合わせをしなければなりません。

一括査定サイトを利用すると、簡単に複数の不動産会社に依頼することができ、一度に複数の査定結果を知ることが可能です。

中古車買取や引っ越し見積もり一括サイトとの違い

同様のサイトで、

  • 中古車の一括査定サイト
  • 引っ越しの一括見積サイト

が有名です。実際に利用された方も多いのではないでしょうか?

上記2つは、査定した側が実際にその価格での取引を約束するものです。中古車の一括査定サイト経由で査定を依頼したところ、以下のような結果が出てきたとします。

  • A社:100万
  • B社:120万
  • C社:150万

当然、C社に買取を希望します。引っ越しの一括見積サイトだったらどうでしょう?

  • A社:10万
  • B社:12万
  • C社:15万

としたら、A社に引っ越しを依頼するはずです。

不動産一括「買取」査定ではない

では不動産一括査定サイトの場合を考えてみましょう。あなたが売却したい不動産を、一括査定サイトで査定を依頼したところ・・・

  • A社:2,000万
  • B社:2,200万
  • C社:3,200万

と出てきたとします。さあ、どこに売却を依頼をしますか?一番高い査定をしてきたC社に売却を依頼するかもしれませんね。実際にC社がその価格で買い取ってくれるのであればよいでしょう。

しかし、不動産の査定というものは、その金額での買い取り・成約を保証するものではありません。現在の売り出し事例や、過去の成約事例を元にして算出する「予想」です。

査定した側がその金額で買い取る(もしくは請け負う)のか、ただの予想か。これが中古車買取比較サイトや引っ越し一括見積サイト(買取 or 請負保証)と、不動産の一括査定サイト(予想)との大きな違いです。

一番高い査定金額を出したところが良いわけではない

中古車買取比較サイトや引っ越し一括見積サイトであれば、一番高い価格、もしくは一番安い価格を出してきた企業に依頼すればよいでしょう。

しかし、不動産一括査定サイトの場合、そうではありません。そもそも現在の売り出し物件や、過去の成約事例を元に算出するのが査定ですから、どこの不動産会社に依頼しても、それほど大きな違いは出てこないのが普通です。

それなのに、A社、B社の査定価格よりも1,000万近く高値で査定したC社の査定が信憑性のあるものとは思えません。多少の誤差ならまだしも、これほど大きな差がでるということは、「査定」というものがよくわかっていない能力不足な人が査定したか、確信犯的に最初から他社より高い査定金額をあえて提示しているかのどちらかです。

なぜ高い査定金額を提示するのか?

不動産の査定を、中古車買取比較サイトや引っ越し一括見積サイトと同様に考えている人がまだまだ多く、高い金額を提示することで、他社に先んじて売却の依頼を受けることができるからです。

それで実際に成約に至れば結果オーライかもしれません。しかし、結局は販売後、しばらくして、

「予想以上にお客さんからの反応が鈍く動きがありません。金額を見直しましょう」

と、売れないのは、あたかも物件に原因があるかのように伝え、徐々に金額を下げていくことがパターンです。

まとめ

「不動産の査定は、現在の売り出し事例や、過去の成約事例を元にして算出する予想である」

という認識を持ってさえいれば、確信犯的に高い査定金額を提示してくる不動産会社に乗せられることはありません。逆にそうした不動産会社を切り捨てることができ、適切な査定をしてきた不動産会社を選べるようになるのです。

以前と異なり、いまはインターネットで物件情報を数多く確認することができます。物件を購入しようとする買い手も、インターネットの情報を通して、ざっくりとした相場を把握するように努めるようになりました。つまり昔のように、情報格差を利用して不動産を相場より高く売ることなどできません。

他社より高い査定金額を提示してくる不動産会社ではなく、適切な価格を提示してくる

「正直な不動産会社」

が本当の味方になる時代なのです。

以下記事もご参考までにどうぞ。他社より高い査定金額を提示しようとする不動産会社の実態について書かれています。

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