専属専任媒介・専任媒介・一般媒介契約のまとめ

https://youtu.be/qD8B-M1WWI4専属専任媒介契約は、不動産の売却依頼を1社にしか依頼できません。また、自己発見取引も認められていません。自己発見取引とは、売主が自分で見つけてきたお客さん（＊知人、親族など）と売買契約をする際にも、依頼をした不動産会社を介して契約を行わなければなりません。「専属」「専任」という文字面から、依頼をした不動産会社1社の独占販売のようなイメージを受けるかもしれませんが、そんなことはありません。依頼を受けた不動産会社は、物件情報を5営業日以内にレインズに登録し、広く他の不動産…

https://youtu.be/BFIUW1RVcrA専任媒介契約は、不動産の売却を1社にしか依頼することができません。自己発見取引は認められています。売主が自分で見つけた買い手（＊知人、親族など）と契約する際は、依頼をした不動産会社を通さずに、直接契約が可能です。しかし実際は、自己発見取引だったとしても、契約ごとなので不動産会社を通して契約することがほとんどです。1社にしか依頼できないからといって、その1社しか販売しない独占販売なのかというと、そうではありません。「専任」という文字面がそのようなイメージを与えてしまうか…

https://youtu.be/svpwT8zVe2k不動産会社にとって、売主から売却の依頼をもらい、自社の取り扱い物件を増やすことは、小売店が品ぞろえを充実させるに等しい行為です。それも出来れば、独占して（専属専任か専任）商品（不動産）を並べたいのです。媒介契約を結ぶ際には、どこの不動産会社も必ずと言っていいほど、専属専任もしくは専任で媒介契約を締結しようとします。ただ、ご存知のように、売主には複数の不動産会社に依頼できる、一般という選択肢もあるのです。専任以上で契約を結びたいのだから、不動産会社の説明が、専属専任…

3種類ある媒介契約のうちの一つ。複数の不動産会社に売却を依頼出来る。仲介業者は、営業活動報告を行う必要や、レインズへの登録義務もない。＜一般媒介のメリット＞https://youtu.be/vMWGUNXWyQQ売却の窓口を複数（いくらでも）作ることが出来るので、依頼された不動産会社がぼやぼやしてると、他社がさっさと売ってしまいます。良い方向に進めば、多数の不動産会社が他社に負けじと、積極的に販売活動を行うので、短期間で成約に至る可能性が高いです。例え声をかけた不動産会社のうちの一社が、積極的に売却活動をしなかったとして…

https://youtu.be/ffDvMBnO8Ps専任媒介契約（＊専属専任媒介契約含む）と一般媒介の違いは、以下の通りです。専属専任媒介＆専任媒介 レインズへの登録義務あり 複数の不動産会社には依頼できない 営業活動の報告義務あり一般媒介 レインズへの登録は任意 複数の不動産会社に依頼が可能 営業活動の報告義務はなし