楯岡悟朗の雑記サイト（仮） A 不動産の評価額は固定資産税評価額だからです
例えば現金で7,000万持っていた場合（＊解説を分かりやすくするために、基礎控除のことは考えません）、資産はそのまま7,000万と考えられます。
ところが不動産の場合、7,000万で買った不動産の価格が7,000万の評価になる、という訳ではありません。区役所や都税事務所で取得できる評価証明書という書類で、不動産の評価額が分かります。
市場で取引される金額と比べ安いことがほとんですが、「え！？7,000万の不動産を買ったのに5,000万の評価しないの？」とショックを受ける必要は全くありません。むしろそうなるからこそ、現金で持っているより、不動産に変えていた方が相続税が安く済むといわれる所以です。この評価額は3年間ごとに評価替えがされるので、景気の動向によっては3年周期で若干の変動はあります。
このように現金と不動産がバランスを取っている「わけではありません」
