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物元(ぶつもと)

売主やオーナーから直接媒介契約を交わし、物件の販売や募集の窓口となっている不動産会社のこと。物元業者とも呼んだりする。

  • 物件の調査
  • 図面作成
  • 各種媒体への情報発信
  • 契約書、重要事項説明書の作成
  • 成約に至らない場合の価格変更の提案

内容としては以上がメイン業務。専属専任専任媒介で受けていれば、売主側からの仲介手数料は最低限確保出来るので、どこの不動産業者も物元になりたがる。ただ、現状は資本力のある大手か準大手にいきがち。

物元業者(特に専属・専任)は取引を左右する司令塔。他業者が誰よりも早く買付を出していたとしても、物元業者が見つけてきたお客さんがあっさり優先されたり、自分のところのお客さんの結論が出るまで、案内をさせてもらえなかったりすることもあり。悪い言い方をすると独裁者のよう。囲い込みを行うのは物元業者。

物元業者の重要性については、こちらの記事をご覧ください。

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